Dieses exklusive Zweifamilienhaus in begehrter Sonnenlage von Westendorf überzeugt durch seine hochwertige Bauausführung, eine großzügige Raumgestaltung und einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Die im Jahr 2021 errichtete Immobilie befindet sich im Erstbezug und bietet mit einer Nutzfläche von rund 248 m², zwei eigenständigen Wohneinheiten und der Möglichkeit zur touristischen Vermietung eine besonders attraktive Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich als Gartenmaisonette über zwei Ebenen und bietet rund 146,63 m² Wohnfläche. Im oberen Geschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche samt Markengeräten und angrenzender Speisekammer den zentralen Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Eingangsbereich und ein separates Gäste-WC.
Im unteren Geschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Der großzügige Master-Bereich verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Eine eigene Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum und ermöglicht ebenfalls einen wunderschönen Blick auf die umliegende Bergwelt. Durch die eigenständige Aufteilung eignet sich diese Einheit ideal zur touristischen Vermietung, als Gästewohnung oder zur Nutzung durch Familienangehörige.
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die Möglichkeit zur touristischen Vermietung. Dadurch eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven sowohl für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten, als auch für Käufer, die eine hochwertige Immobilie mit zusätzlichem Ertragspotenzial suchen.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Großzügige Terrassenflächen und ein rund 284 m² großer Garten bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen. Dank der optimalen Südwestausrichtung profitieren die Außenflächen von zahlreichen Sonnenstunden und einem wunderschönen, freien Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Abstellraum sowie Freistellplätze unmittelbar vor dem Haus. Die Errichtung eines Carports ist ebenfalls möglich.
Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders begehrten und sonnigen Wohnlage am Sonnenberg in Westendorf. Die erhöhte Position am Waldrand zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und einen außergewöhnlich schönen Panoramablick auf die umliegende Tiroler Bergwelt aus.
Die Südwestausrichtung sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und zahlreiche Sonnenstunden. Der weitläufige, unverbaubare Bergblick bildet dabei eine besondere Qualität dieses Standorts und schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Die unmittelbare Waldrandlage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Im Sommer laden die umliegenden Wander- und Radwege zu vielfältigen Aktivitäten ein, während im Winter die nahegelegenen Skigebiete der Kitzbüheler Alpen ideale Bedingungen für Wintersportbegeisterte bieten.
Das Ortszentrum von Westendorf mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Insbesondere die Nähe zur SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental und die ganzjährige Attraktivität der Region machen diesen Standort auch für eine touristische Nutzung interessant.
Die Kombination aus außergewöhnlicher Sonnenlage, herrlichem Bergpanorama und touristischem Potenzial macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit in einer der gefragten Ferienregionen Tirols.
Baujahr 2021 – Erstbezug
Ca. 248 m² Nutzfläche
Zwei eigenständige Wohneinheiten
Möglichkeit zur touristischen Vermietung
Hochwertige Bauausführung
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Hochwertige Eichenparkettböden
Moderne Fliesen in den Nassräumen
Hochwertige Badeausstattung mit Dusche und freistehender Badewanne
Großzügige Terrassen- und Balkonflächen
Ca. 284 m² Gartenfläche
Sonnige Südwestausrichtung
Freier, unverbaubarer Bergblick
Ruhige Waldrandlage am Sonnenberg
Freistellplätze vor dem Haus
Möglichkeit zur Errichtung eines Carports
Hauptwohnung – Gartenmaisonette
Ca. 146,63 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
Separate Speisekammer
2 Badezimmer, davon eines en suite
Separates Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Großzügiger Balkon
Weitläufige Terrasse mit direktem Gartenzugang
Zweite Wohneinheit – Obergeschoss
Offener Wohn- und Essbereich
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Eigene Terrasse mit Bergblick
Ideal zur touristischen Vermietung oder als Gästewohnung
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